K氏 新座市 40㎡三角形の土地を隣地へ売却〖R7.6〗
ご依頼のきっかけ
以前より賃貸でお世話になっているK様より、土地売却のご相談をいただきました。相続の関係もあり、資産整理として処分を検討されていました。対象地は現在、月極駐車場として貸し出している土地でした。
物件の状況と価格設定
土地は約40㎡と小規模で、三角形に近い変形地。一般的な住宅用地としては活用が難しく、流通性は高くないと判断しました。価格は市場性を踏まえ、やや低めに設定。状況や販売方針を丁寧にご説明し、所有者様のご承諾をいただいたうえで販売を開始しました。
販売活動と交渉
規模の小さな土地であるため、広く募集するよりも「隣接地所有者へのご提案」が有効と判断。まず駐車場を借りている方へお声がけしましたが、興味はあるものの資金面で断念されました。
次に地続きの所有者様へご提案したところ、前向きにご検討いただき、駐車場はそのまま貸し続ける形でも問題ないとのこと。価格交渉はありましたが、双方合意に至り売買契約を締結しました。
決済・引渡し
契約後は決済・引渡しに向けた準備を進め、特段の問題もなく無事に完了しました。
担当者のひとこと
小規模かつ変形地という条件から、一般市場での販売は難しいと想定していましたが、「必要としている方に直接届ける」ことで成約に至りました。不動産は広く売るだけでなく、適切な相手を見つけることが重要だと改めて感じた事例です。
