東久留米市 Y様貸家 雨漏り調査と応急処置（R8年4月）
ご相談内容
弊社が仲介させていただき、約5年入居されている借主様より「1階和室の天井が雨漏りで変形しているようなので見てほしい」とのご相談をいただきました。
現地を確認したところ、現在は雨の多い時期ではないため、以前から発生していたものと判断。ベランダに樹脂製のスノコが敷き込まれており、これを撤去しないと正確な原因特定ができない状態だったため、貸主様に老朽化したスノコの現状と概算見積もりをお伝えし、承諾をいただきました。
工事内容・原因
借主様と日程を調整した上で、庭から梯子を掛けてベランダへ入り、2人がかりで作業を行いました。スノコや下地金物の取り外し、エアコン室外機の移動、清掃、廃棄物処分を実施。現場作業は半日、処分作業まで含めて1日の工程です。
スノコを外すと、排水溝およびドレンにかなりのゴミが溜まっていました。 雨漏りの原因は、この排水溝・ドレンのゴミ詰まりに加え、排水溝の立ち上がり壁などの亀裂、サッシ下端の金物のビス穴からの浸水と判断いたしました。
ゴミを清掃したことでとりあえずは凌げますが、根本解決には早急な防水対策が必要です。現在、本格的な防水修繕のご提案に向けて見積もりを作成しております。借主様へも現在の状況をしっかりと説明し、安心していただけるよう努めております。
