府中市 K氏他所有地 不動産売却のサポート（R3年11月）
ご相談内容
以前お世話になった方のご親族より、東京都府中市にある不動産の売却についてご相談をいただきました。土地面積は137㎡で、ご両親が住まわれていた古家がありましたが、リフォームしての再利用は難しい状態でした。1年以上前から売却の話はありましたが、相続登記が完了したタイミングで本格的に調査・査定を開始いたしました。
調査の過程で、以下の課題が発見されました。
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接道する南道路の上空を送電線が通っている
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室内に多数の残置物がある
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公図と現況が異なり、法務局に測量図がない
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ブロック塀の一部が高さ1.2mを超えている
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南側約12mの位置に東八道路が通っている（最寄り駅からは徒歩20分）
これらの条件や周辺の成約事例、路線価をふまえ価格を設定。販売にあたっては、トラブルを防ぐための「確定測量」の実施と、室内外の「残置物片付けの見積もり」をご提案しました。
取引内容・経緯
査定書の提示から約2ヶ月後に販売活動をスタートし、ネット掲載から1ヶ月ほどで小金井市にお住まいの方から反響をいただきました。高圧線の存在も含めて物件を気に入っていただき、確定測量がある程度進んでいたこともあってスムーズに購入申し込みへと繋がりました。
契約は「ローン条項付き、確定測量および残置物片付けを条件とする土地売買」として取り交わしました。 その後、ローンの審査関係で「建物の未登記部分の増築登記」と「土地の地積更正」が必要になりましたが、買主様の費用負担と売主様の全面的なご協力のもとで手続きを行い、無事にローンも通過いたしました。
最終的に確定測量を完成させ、残置物の片付けを終えて、無事に決済・引渡しを行うことができました。複数の課題がありましたが、双方のご協力により円満に解決できた事例です。
